叁鑫策略【申万宏源研究春节见闻】南通与成都：双城镜像，共绘复苏新图景

专题：资本市场大咖2026新春献词：骏马踏春来驭势稳行启新程

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　　作者：申万宏源研究房地产团队顾铮

　　2026年丙午马年春节，南通的江海温润与成都的烟火潮趣交织，在 “好房子” 的安居图景与商业地产的消费活力中，两座城市走出了各具特色的新春发展路径，既映照出民生安居的新需求，也彰显了商业消费的新动能。

　　一、南通：江海安居的精准赋能与惠民消费的热气腾腾

　　马年春节的南通楼市，以 “政策精准化、服务便民化” 为核心，奏响了 “新春置好家” 的安居乐章。恰逢市房协成立 40 周年，全市 74 个楼盘联动开启惠民活动，覆盖崇川、海门、启东等全域板块，从刚需小户型到改善大平层，精准匹配返乡置业、人才安居、养老宜居等多元需求。

　　另一方面，以唐闸古镇为代表的商业街区红灯高挂、年味浓郁，人流爆棚、商业兴旺，处处洋溢着喜庆红火的新春气息。古镇以“灯火可亲处，温暖最唐闸”为核心，推出新春灯会、大马戏、百家市集、文艺演出等丰富活动，吸引了大批市民游客前来打卡游玩，仅正月初一、初二两天，景区接待游客就突破6.6万人次，人流量较去年同期增长超50%，古街巷内人头攒动、摩肩接踵，热闹非凡。旺盛的人流直接带动商业消费持续升温，百家市集、年货大集内100余家优质商户齐聚，非遗手作、特色美食、文创好物、年货干货琳琅满目，吆喝声此起彼伏，固有商户和市集摊位的营业额较去年增长189%；周边民宿、特色小吃店、文创商店客流激增，各类商铺前常常排起长队，赏灯、逛集、品美食、看演出的市民游客络绎不绝，既让大家感受到了浓浓的传统年味，也彰显了古镇新春文旅消费的强劲活力，呈现出人流旺、商机足、烟火气十足的新春盛景。

图1：唐闸古镇；资料来源：南通城市日历，腾讯新闻，申万宏源研究

图2：唐闸古镇；　资料来源：现场拍摄，申万宏源研究

　　二、成都：公园城市的品质焕新与商业地产的持续发力

　　作为公园城市首提地，成都的 “好房子” 在这个春节紧扣 “宜居品质”，走出了差异化路径。其中以麓湖社区为代表，麓湖生态社区位于成都天府新区核心，总占地面积8300亩，是公园城市标杆项目。坐拥约2100亩人工生态湖，配套主题公园、商业集群及高端文化设施，水质优良。以共建共治社群文化为特色，活跃社群上百个，兼具居住、休闲、文化功能，是复合型生态宜居新城。

图3：麓湖生态城

图4：红石公园

　　成都的商业地产在这个春节，以 “场景创新”“首店经济” 为抓手，成为全国消费的 “顶流”。 “骐骥织光福马迎春” 主题活动融合走马灯装置、萌趣小马 IP，超 90 家品牌推出马年限定，会员消费双倍积分福利加码，爱马仕、珑骧等旗舰店焕新升级，首店经济持续发力。场景体验全面升级，商业地标变身 “潮玩场”：二次元 “棉花娃娃” 西南首展吸引年轻社群，SM 广场的巨型灯笼阵、摇铃许愿墙营造东方美学空间，荷花池 “村糖会” 联动七大市场、三大商圈，打造 “市井烟火 + 潮流文化” 消费动线。文旅商跨界融合，武侯祠大庙会灯组规模创历年新高，宽窄巷子 “光影荟” 混搭国潮运动，世博园无人机表演、机甲 VR 体验，让科技与民俗碰撞出别样火花。

图5：成都太古里

图6：成都太古里

　　2026年马年春节，南通与成都以截然不同的城市气质，书写了中国经济稳楼市、商业地产促消费的双重答卷，既是区域发展的真实写照，也是全国经济复苏的生动缩影。南通立足江海门户，以政策托底、刚需为本，房地产市场筑底企稳、回归理性，消费端惠民让利、务实回暖，展现出长三角制造业城市稳健扎实、稳中求进的发展底色，是中国楼市筑底、内需固本的典型代表。成都坐拥西南核心，以存量焕新、活力驱动，房地产步入成熟的存量时代，商业地产端文化赋能、全域火爆，彰显出新一线城市烟火升腾、强势反弹的蓬勃生机，是中国消费升级、内需扩容的标杆样板。

　　一城守稳筑基，一城潮涌向前，两座城市一西一东、一稳一活，从安居到消费，从刚需到品质，共同勾勒出2026年中国经济企稳回升、内生动力持续增强的新春开局，也让我们看见：楼市归稳、消费归心，正是中国城市高质量发展的最暖底气。

　　申万宏源研究“春节见闻”系列研究：2018年起，以出思想、建体系著称的申万宏源研究所，持续践行探究中国国情的草根见闻。2026年春节，申万宏源研究为进一步了解国情民情，提升调研能力，厚植为民情怀，号召分析师回顾过往总结经验、展望未来砥砺奋进，利用春节回家乡探亲访友、实地走访、外出旅游的机会，研究团队通过每年春节期间的回乡走访，将所见所闻用更接地气的文字与实地探访方式，让“研究”不拘泥象牙塔，从而看清楚中国经济的多层次脉络。